NORTIA
Tu propiedad, administrada
sin letra chica.
Nortia Propiedades gestiona tu arriendo de renta corta en Santiago con precios basados en datos reales de tu zona, y un reporte mensual que puedes entender de un vistazo.
Espacios cuidados, listos para recibir huéspedes
Administrar tu propiedad no debería ser un segundo trabajo
Administración integral, y equipamiento a tu medida
Nos encargamos de todo lo operativo. Tú eliges el nivel de equipamiento que prefieras.
Asesoría
Te entregamos un listado detallado de todo lo que tu propiedad necesita. Tú te encargas de la compra.
Asesoría + Compra financiada
Compramos el equipamiento por ti. Adelantas el 70%; el 30% restante se descuenta de tus liquidaciones.
Disponible para propietarios con más de 1 propiedad activa con Nortia.
Compra completa
Compramos e instalamos todo el equipamiento. Pagas el costo estimado por adelantado.
Dos formas de administrar tu propiedad
No se trata de cuál modelo es mejor, sino de cuál se adapta mejor a tu tiempo.
Antes de decidir, resolvamos tus dudas
Incluso si al final decides administrar tu propiedad tú mismo, esperamos que esto te sirva.
¿Puedo administrar mi Airbnb yo mismo en vez de contratar a alguien?
Sí, completamente. Miles de propietarios en Santiago lo hacen. Lo que más tiempo consume no es publicar el anuncio, sino sostenerlo en el tiempo: responder mensajes a toda hora, coordinar limpieza entre reservas, ajustar precios según temporada y estar disponible para imprevistos. Si tienes el tiempo y quieres aprender, es totalmente viable. Nosotros existimos para quienes prefieren no hacerlo.
¿Cuánto cobra Nortia exactamente?
20% + IVA sobre el ingreso neto de tu propiedad (el ingreso generado, descontados los gastos propios de operación como mantenciones o reposición de equipamiento). No cobramos nada aparte de eso salvo que elijas uno de los servicios opcionales de compra de equipamiento.
¿Qué pasa si mi propiedad no genera reservas un mes?
La comisión se calcula sobre el ingreso neto real de ese mes. Si no hubo ingresos, no hay comisión que cobrar. Nuestro incentivo está alineado con el tuyo.
¿Puedo terminar el contrato si no estoy conforme?
Sí. El contrato tiene vigencia de un año con renovación automática, pero cualquiera de las partes puede terminarlo con 30 días de aviso previo, en cualquier momento.
¿Qué pasa si los huéspedes dañan algo?
Se gestiona conforme a los mecanismos de protección de la plataforma (como AirCover de Airbnb). Nosotros hacemos la gestión del reclamo directamente.
¿Necesito comprar equipamiento antes de partir?
Depende de cómo esté tu propiedad hoy. Tenemos tres niveles de servicio: desde solo darte el listado de lo que falta, hasta comprarlo e instalarlo nosotros, para que elijas cuánto quieres involucrarte.
De la primera conversación al primer huésped
Siete pasos, en orden, siempre igual. Así sabes exactamente qué esperar.
Reunión inicial online
Te mostramos el servicio, sin compromiso.
Levantamiento
Visitamos tu propiedad en detalle.
Aceptación
Firmamos el contrato.
Preparación
Punto de equilibrio, precios y anuncio.
Publicación
Activamos en Airbnb y otras plataformas.
Operación continua
Reservas, huéspedes, limpieza, mantención.
Reportes
Información mensual + tu Portal Propietario.
¿Cuánto podría generar tu propiedad?
Una estimación rápida y referencial, comparada contra el arriendo tradicional. El número real se define en el levantamiento.
3 métricas que vale la pena conocer
No hace falta que las manejes tú, pero entender qué significan te ayuda a leer cualquier reporte, sea nuestro o de otra administradora.
La tarifa promedio real que pagó cada noche vendida. Un ADR alto con poca ocupación no siempre es mejor que uno más bajo con alta ocupación.
Qué porcentaje del mes estuvo con huéspedes. Depende de temporada, precio y qué tan atractivo es el anuncio.
El ingreso real por noche disponible, combinando tarifa y ocupación en un solo número: el más útil para comparar meses entre sí.
Cuéntanos de tu propiedad
contacto@nortiapropiedades.cl
Administramos propiedades en Santiago, Región Metropolitana.
Reuniones iniciales de lunes a viernes, 100% online.
Quiénes están detrás de Nortia
Luis Duran
Desarrollé la metodología de precios y operación que usa Nortia a través de un proyecto anterior en renta corta. Hoy administro personalmente cada propiedad de la cartera, algo que se mantiene mientras el tamaño del equipo lo permita. Ser "boutique" para nosotros significa que cada persona del equipo se hace cargo de un número acotado de propiedades, para que el servicio siga siendo especializado a medida que crecemos.
Boutique no es un adjetivo de marketing
Es una forma concreta de operar: pocas propiedades, mucha atención, cero letra chica.
Transparencia total
Sabes exactamente qué recibes y por qué, cada mes, desde tu Portal Propietario.
Datos, no suposiciones
Precios ajustados según ocupación, temporada y competencia real de tu zona.
Procesos documentados
Cada etapa sigue un estándar propio, no depende de la memoria de una persona.
Trato cercano
Hablas directamente con quien administra tu propiedad.
Misión, visión y valores
Misión
Administrar cada propiedad con el mismo cuidado que le pondríamos a la nuestra, con procesos claros y sin sorpresas para el propietario.
Visión
Ser la administradora de referencia en Santiago y Latinoamérica para propietarios que valoran la atención especializada por sobre el volumen.
Valores
- Transparencia
- Cercanía
- Rigor con los datos
- Mejora continua
Lo que dicen quienes ya confiaron en nosotros
Para propietarios que quieren entender, no solo delegar
Anfitriones¿Qué comisiones cobra Airbnb realmente?
La tarifa de servicio al anfitrión, la del huésped y la de limpieza son cosas distintas. Entender la diferencia ayuda a leer cualquier resumen de pagos, administres tú o no.
Pricing5 errores comunes al fijar el precio de un Airbnb
El más común: dejar una tarifa fija todo el año en vez de ajustarla por temporada. El segundo: apilar descuentos de última hora y de estadía larga sin revisar qué margen queda al final.
EquipamientoQué mejoras realmente suben tu tarifa por noche
Wifi rápido y una cama cómoda pesan más que la decoración elaborada. Son lo que más aparece en reseñas negativas cuando falla, y en positivas cuando funciona bien.
ComparativaRenta corta vs. arriendo tradicional: cómo comparar de verdad
No compares solo el ingreso bruto: el arriendo tradicional no paga comisión de plataforma ni de administración, pero tampoco te deja bloquear fechas para uso propio ni capturar temporada alta.
LegalLo que dice tu reglamento de copropiedad sobre renta corta
Tribunales chilenos ya han fallado a favor de comunidades que prohíben o multan el arriendo tipo hotel cuando el reglamento lo restringe expresamente. Revisarlo antes de publicar no es opcional.
ImpuestosSII y renta corta: qué necesitas saber antes de partir
Desde 2025 las plataformas exigen que quienes arriendan de forma habitual acrediten inicio de actividades. Sin eso, tu anuncio puede quedar retenido o tributariamente expuesto.
¿Conversamos sobre tu propiedad?
Una reunión inicial online, sin compromiso.